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部分熱點城市土地市場升溫明顯 房地產市場要“熱”了?

來源:央視網 日期:2019年6月3日 14:10

央視網消息:不久前發布的今年4月70個大中城市住宅銷售價格顯示,大部分城市住宅價格出現了不同幅度的上漲。土地市場一直以來都是樓市的基礎,它的情況怎么樣呢?來看記者的觀察。

國家統計局發布的最新數據顯示,今年1到4月,房地產開發企業土地購置面積同比下降33.8%,土地成交價款同比下降33.5%,兩者的降幅均較上月擴大。

首都經貿大學教授趙秀池:“說明這個土地(市場)正在往平穩方向發展,不是外界說的那么火爆,政府的調控還是非常有力度的,政府也通過限價限購限貸限售等一系列的政策穩定了社會的預期,包括開發商的預期,實際上也穩定了開發商的拿地的這種沖動。”

土地市場里面最受關注的還是住宅市場,相關數據統計,今年1到4月,全國300個城市住宅用地共推出2.9億平方米,與去年同期基本持平;成交2.4億平方米,同比下降5%左右。

中國指數研究院常務副院長黃瑜:“大家就不太會去盲目去拿地,也知道未來的(樓市)發展對于房地產企業,無論從市場層面也好,無論從經營層面好,要求會越來越高,總體而言大家拿地的行為還是相對謹慎。”

專家表示,去年土地市場持續調控,部分企業拿地較少。今年一季度以來,各城市推地節奏也有所放緩,土地市場整體供需雙降,特別在調控趨嚴和金融環境趨緊的背景下,全國土地市場不會出現大的波動。

部分熱點城市升溫明顯

雖然全國的土地市場沒有出現大的波動,但是記者發現,今年3月份以來,還是有一些熱點城市土地市場明顯升溫,比如在合肥和南京等地出現了土地成交活躍的現象。

4月25日和26日,合肥共推出20多宗地塊,總起拍價約為111.74億元。在競拍現場,房企參與數量超過70家,經過激烈競拍,總成交金額達到210多億元。

4月30日,南京掛出8幅地塊,吸引了60多家房企參與競拍。最終全部出讓,成交金額達到70多億元。除了合肥和南京以外,成都錦江地塊、常州鐘樓地塊、無錫新吳地塊近期成交的樓面價遠也高于原來區域最高水平。

清華大學房地產研究所所長劉洪玉:“然后總體的市場不像過去我們說出現比較競爭火熱的這種場面,也不是每個城市我們說遍地開花。實際上是在個別城市,個別一些優質的地塊,才會有這種競爭,所以它是一個比較特殊的一個現象。”

針對市場升溫的情況,當地政府第一時間出臺相關政策,為土地市場降溫。合肥出臺了《關于進一步明確競買資格審查的公告》,收緊土地競買規則,明確關聯公司不得報名競買同一幅土地。而南京也及時調整了今年土地供應規模,2019年全市計劃出讓土地增至900公頃,其中住宅用地增至620公頃。第二季度,南京擬上市32幅重點地塊,下半年則擬將入市82幅地塊。

首都經貿大學教授趙秀池:“政府不斷地出臺一系列的這種調控政策,實際上是給老百姓看到了政府調控的決心很大,這些措施起的作用就是咱們住建部要求的三穩,就是穩地價穩房價穩預期。地價是房價的一個成本,地價不斷走高,房價就會走高了,房價要上漲的過快,大家就把住房作為投資的需求去炒房,所以穩地價才能穩房價。”

專家:土地市場將呈平穩發展狀態

對于今后市場的走勢,清華大學房地產研究所所長劉洪玉接受央視記者采訪表示,國內土地市場還將處于一個平穩發展的態勢。

劉洪玉表示,“穩地價、穩房價、穩預期”將是未來一段時間房地產市場調控的主基調。特別是“一城一策”樓市調控越來越深入人心,各個城市根據自身的情況適時調整,對于房地產市場水分過大的城市,調控政策要及時介入。

劉洪玉還建議,下一步各地應加大對土地供應監管力度,促進存量土地開發形成實際供應,同時加強相關部門的溝通協調和信息共享,強化監管統籌。

【新聞鏈接】國家連續出臺措施穩定房地產市場

事實上為了穩定國內土地市場和整個房地產市場,無論是中央還是地方都相繼出臺了一系列的政策和措施。

在中央層面,今年4月自然資源部重新強調住宅用地供應“五類”調控目標。其中,消化周期在12個月至6個月的,要增加供地;6個月以下的,要顯著增加并加快供地。

5月中旬,中國人民銀行表示,繼續嚴格遵循“房子是用來住的,不是用來炒的”的定位,以及“穩地價、穩房價、穩預期”的目標,推動建立房地產市場平穩健康發展的長效機制,抑制流動性過度流向房地產,促進形成金融與房地產的良性循環。

在地方層面,“一城一策”的主導模式促使各地政策調整更加精準化。比如鄭州、哈爾濱等城市放寬了公積金繳存和購房貸款額度方面的規定;河南、貴州等部分城市繼續加大房地產市場監管,整治市場亂象。

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